Mercoledi, 13 Dicembre 2017

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GUIDA AI MUTUI: L'OFFERTA A TASSO FISSO E VARIABILE DI CREDEM


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Guida ai Mutui: l'Offerta a Tasso Fisso e Variabile di Credem | Finanziamento | Prima Casa |

Proseguiamo il nostro viaggio nelle offerte di mutui a tasso fisso e tasso variabile grazie alle proposte di Credem. L’istituto di credito emiliano offre, ovviamente, entrambe le tipologie tradizionali di finanziamenti fondiari. Cominciamo dall’osservare le caratteristiche del Mutuo a Tasso Fisso, in grado di fornire una maggiore serenità finanziaria al mutuatario grazie alla possibilità di poter prevedere con esattezza, fin dal momento della stipula, l’importo delle rate che andranno a costituire il piano di ammortamento del mutuo. La garanzia prevista è, come di norma, rappresentata dall’iscrizione dell’ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del mutuo; potrebbero essere richieste, altresì, anche garanzie personali. La durata del finanziamento è pari a un massimo di 30 anni: al mutuatario è tuttavia consentito di optare per scadenze di durata inferiore, con un minimo di 5 anni. Il rimborso avverrà attraverso il pagamento di una rata periodica posticipata sul conto corrente, composta da una quota capitale e una quota interessi. La cadenza è scelta tra la periodicità mensile, trimestrale e semestrale. E’ inoltre consentita, come da legge 40/2007, l’estinzione anticipata del finanziamento, in qualsiasi momento, senza l’applicazione di alcuna penale. Il mutuatario, per richiedere e ottenere il finanziamento, dovrà invece sopportare gli oneri derivanti dall’istruttoria del mutuo, perizia tecnica, imposta sostitutiva, notaio, assicurazione casa.

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Il tasso, che come detto è fisso per tutta la durata del contratto, è calcolato sulla base dell’IRS lettera di periodo, maggiorato di uno spread che dipende dall’ampiezza del piano di ammortamento. Al di là del mutuo a tasso fisso, per chi cerca un piano di rimborso in linea con gli andamenti di mercato, Credem offre anche il mutuo a tasso variabile. In questo caso non cambia né la garanzia richiesta (ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto di operazione), né la durata, dai 5 ai 30 anni a seconda delle esigenze del mutuatario. A variare non è nemmeno la forma di rimborso (a scelta tra mensile, trimestrale o semestrale), la possibilità di estinzione anticipata e le spese attinenti la stipula del mutuo. Cambia, ed è un aspetto molto rilevante, il tasso applicato al capitale erogato, non più fisso ma parametrato all’Euribor a 3 o 6 mesi, maggiorato di uno spread che dipende dalla durata del finanziamento, ma non può superare i 2,50 punti. Entrambi i mutui sono assicurabili attraverso una polizza multi garanzia per i rischi Vita / Danni.

 

[Via: CredemCredem ]

 

 

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