Venerdi, 17 Agosto 2018

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GUIDA AI MUTUI, PORTABILITA' E NEGOZIAZIONI


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La portabilità dei mutui è un tema molto interessante, soprattutto perché è uno di quei fenomeni all'italiana che possiamo apostrofare con il termine “ c'è ma non si vede”. Già perché la portabilità o surrogazione de mutuo, introdotta dalla legge 40/2007 cosiddetta “Bersani”, non trova spazio di applicazione nella realtà bancaria italiana, tanto da spingere l'Antitrust ad aprire ben dieci istruttorie nei confronti di altrettanti istituti di credito per “pratica commerciale scorretta”. Ma in cosa consiste la portabilità o surrogazione del mutuo? In sostanza si tratta della possibilità per il mutuatario (colui che ha contratto il mutuo) di accordarsi con una nuova banca per avere un altro mutuo con il quale estinguere quello originario, senza che la banca, con la quale è stato contratto il primo mutuo, possa opporre ragione né richiedere costi. Nella pratica, secondo le rilevazioni dell'Autorità Garante, non solo “la banca” opponeva resistenza, negando la surrogazione, ma proponeva ai clienti una nuova soluzione con costi così alti che di fatto costringeva il cliente a rimanere nella condizione originaria, perché preferibile.

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E' bene chiarire però , che le istruttorie sono state aperte al fine di accertare quello che agli occhi del Antitrust rappresenta una pratica commerciale scorretta, senza alcun accenno (perché non rilevati) ad alcun atteggiamento collusivo tra istituti. Le associazioni dei consumatori hanno plaudito l'iniziativa dell'Antitrust, sebbene in fede al proprio spirito critico hanno ravvisato qualche difetto nell'azione, definita, ad esempio dal Codacons: “sacrosanta ma tardiva” . In ogni caso le associazioni si sono schierate compatte con i consumatori nell'offrire supporto ad eventuali richieste di risarcimento, qualora venissero accertati i comportamenti scorretti delle banche. In attesa di sapere gli sviluppi di questa vicenda, segnalo un ottima guida sui Mutui, chiamata “ Guida per il cittadino. Mutuo Informato” che si pone l'obiettivo di istruire i consumatori per un uso consapevole ed informato. La guida, realizzata dal Consiglio Nazionale del Notariato con ben 11 Associazioni dei Consumatori, è alla sua seconda edizione e si segnala molto efficace, chiara e completa anche sulle tematiche introdotte dalla legge 40/2007 e dalla finanziaria 2008, quali appunto la portabilità del mutuo, la rinegoziazione e il mutuo di sostituzione. La guida, liberamente scaricabile dal sito del Consiglio Nazionale del Notariato e sui siti delle Associazioni dei consumatori che hanno aderito all’iniziativa, si compone di 18 pagine in cui vengono affrontati tutti i passaggi necessari per l'accensione di un mutuo, focalizzando anche l'attenzione sui punti più critici dell'operazione (tasso di interesse, spese accessorie, tempi di istruttoria ed erogazione, ipoteca, garanzie supplementari, estensione anticipata, detraibilità fiscale etc etc).

[Via: Corriere.it , Consiglio Nazionale del Notariato ]

CREDIT
Si ringrazia 'utente Renegade98 di flickr per l'immagine


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